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上海银监局昨天表示，其对上海住房按揭贷款所做压力测试结果不容乐观。以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%情景下，不良率将分别达到1.18%、..51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。房价下跌10%情景下的不良率是正常情况的2.6倍。
根据统计，全市中外资银行购房贷款余额4921亿元，比年初增加1136.6亿元。其中，个人住房贷款余额4184.5亿元，比年初增加1070.8亿元，同比多增981.9亿元。新建住房和存量住房贷款增量近5∶5，本地居民和“两外”人士住房贷款增量近6.5∶3.5；新建住房和存量住房贷款余额之比，及本地居民和“两外”人士住房贷款余额之比都基本处于6∶4的水平。
上海银监局要求商业银行坚决控制投资投机性购房贷款，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套及以上住房的家庭，首付最低四成，贷款利率严格按风险定价。面对2010年的复杂形势，上海银监局还要求在沪各银行业机构积极配合国务院和地方政府落实房地产行业的各项调控新举措，并密切监测调控过程中可能引起的相关信贷风险，加强风险管理，及早采取防范措施。
